Te koop: Vazalstraat 19, 5021 DP Tilburg

Beschrijving

VAZALSTRAAT 19 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Hier woon je te midden van alles wat de Piushaven te bieden heeft: gezellige restaurants zoals RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven, noem ze maar op! Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid binnen no-time op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute TOP locatie!

BEGANE GROND:

Entree: Zodra je de woning binnenkomt wordt je omarmd door de karakteristieke elementen in de entree. De authentieke wandtegels en het glas in lood raam in het trapportaal geven je meteen bij binnenkomst een warm en prettig gevoel.

Woonkamer: De L-vormige living heeft een in het oog springende steenwand met ingebouwde houthaard. Deze haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Op de grond ligt een nieuwe "houtlook" laminaatvloer, gelegd in visgraat motief. Via de deur in de achtergevel bereik je vanuit de living de binnenplaats.

Keuken: De strakke moderne keuken is in 2022 gerealiseerd en van alle gemakken voorzien. Er is een vaatwasser, een spoelbak in het extra dikke aanrechtblad en je kijk er uit over de Vazalstraat. Maar de echte blikvanger van deze keuken vind je onder de schouw: een 6-pits gasfornuis, met dubbele oven! Via de keuken heb je ook toegang tot de kelder.

Berging: Achter de keuken bevindt zich de royale berging met 3 grote inbouwkasten en het toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze berging is ook te bereiken via de Ridderstraat.

EERSTE VERDIEPING:

Via het karakteristieke trapportaal bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de linkerkant als de rechterkant van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de zijde van de Vazalstraat beschikt over een grote vaste kast en geeft toegang tot het terras/balkon aan de achterzijde van de woning. Op de vloer van deze kamer ligt een authentiek parket. De slaapkamer beschikt tevens over een airco, deze koelt de slaapkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De slaapkamer op de hoek van de Vazalstraat met de Ridderstraat heeft ook een inbouwkast en wordt nu gebruikt als kantoorruimte/thuiswerkplek. De kamer is royaal genoeg en zou ook prima kunnen worden gebruikt als "masterbedroom". Aan de achterzijde van de woning vind je de badkamer. Deze is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad of snel onder de douche springen in de inloopdouche. Er is een hangtoilet aanwezig en een wastafel met wandmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen. Het raam in de achtergevel zorgt voor lekker veel daglicht in de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier bevindt zich een ruime volwaardige verdieping die is voorzien van 3 Velux dakramen aan de voorzijde van de woning. Hier zijn 2 extra slaapkamers gerealiseerd. Beide toegankelijk vanuit de ruime overloop. De verdieping heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer.

De woning beschikt ook over een kelder.

TUIN:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 155 m2;
- Inhoud 577 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Voorzien van 9 zonnepanelen (380Wp);
- Voorzien van airco;
- CV-ketel vernieuwd in 2020;
- Achterzijde voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.