Te koop: Augustinusstraat 22, 5042 EV Tilburg

Beschrijving

AUGUSTINUSSTRAAT 22 TILBURG

Deze ruime instapklare woning is gelegen in het gezellige Het Zand in Tilburg. De buurt kenmerkt zich door de vele
jonge gezinnen. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Via het treinstation Tilburg Universiteit is een treinverbinding altijd dichtbij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Stadspark Wandelbos en het mooie bos De Oude Warande liggen op een steenworp afstand. Kortom een Topplek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Je hebt er tevens toegang tot de kast onder de trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een "tegellook" laminaatvloer, die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe lekker licht dat deze is. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel valt het zonlicht mooi naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De wanden en het plafond zijn netjes en strak afgewerkt.

Keuken: De moderne lichte keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en is slim ingedeeld. Je hebt er de beschikking over een ruim aanrechtblad met spoelbak, een vaatwasser, een oven en een 4 pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. Ideaal voor wie van koken houdt en toch overzicht en ruimte wil. In de kastenwand vind je de koelkast met vriezer. Je vindt in de keuken ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Een royale slaapkamer en een slaapkamer van een iets intiemer formaat. Aan de voorzijde ligt de "master bedroom", deze is voorzien van een wastafel met wandmeubel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een donkere "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen hier voor een extra royale (slaap)kamer met veel lichtinval. Je vindt er tevens een voorzolder met extra bergruimte.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels, gazon en plantenbakken. Verder beschikt de tuin over een sfeervolle pergola, waar planten weelderig overheen groeien en een vijver die zorgt voor een rustgevende sfeer. De tuin ligt op het oosten. Hier kun je met mooi weer meteen in de ochtend al heerlijk van de zon genieten. De ruime berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort onder de overkapping naast de berging kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1958;
- Perceeloppervlakte: 119 m²;
- Woonoppervlak: 89 m²;
- Woning inhoud: 314 m³;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Energielabel C;
- Starterswoning;
- De woning biedt nog volop uitbouw mogelijkheden;
- Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.