Beschrijving
PASTOOR JILESENSTRAAT 10 HAGHORST
Deze energiezuinige 2-onder1 kapwoning is recent gebouwd (2021) in het pittoreske Haghorst (gemeente Hilvarenbeek). De woning is gelegen aan een rustige straat waar in een kleinschalig project enkele zeer stijlvolle woningen zijn gebouwd. Deze woningen zijn allen uitgevoerd in eenzelfde mooie karakteristieke en strakke stijl. Nog voordat je deze woning binnenkomt word je al blij verrast door de prachtige bouwstijl, de mooie toegepaste rode steen voor de gevel en de stijlvolle erker aan de voorzijde. Een ideale combinatie tussen de moderne bouwstijl en de karakteristieke jaren dertig woningen. Je kunt gerust zeggen dat je hier op stand woont in Haghorst! Haghorst voor wie het niet kent, is onderdeel van de gemeente Hilvarenbeek. Vanuit Haghorst ben je zo in Hilvarenbeek, Diessen, Moergestel maar ook het centrum van Tilburg en Eindhoven is per auto snel bereikbaar. Werk je in Eindhoven, Breda, den Bosch of Tilburg? Geen probleem want ook de A58 ligt op een steenworp afstand. Kortom een TOPplek!
BEGANE GROND:
Entree: De hal van deze woning is lekker ruim van opzet. Het venster in de voordeur zorgt voor extra daglicht en een prettige binnenkomst. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De PVC tegelvloer, met vloerverwarming, loopt mooi door naar de woonkamer, het kantoor en de keuken. Dit geeft de gehele begane grond een warme en rustige uitstraling.
Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer zie je meteen hoe ruim deze is. De lichtstraat aan de achterzijde van de woning versterkt dit gevoel nog eens extra. Genoeg ruimte dus voor een extra grote eettafel en een royale zithoek waar je heerlijk in onderuit kunt zakken aan het eind van een drukke dag. Via de grote schuifpui in de achtergevel heb je een heerlijk contact met de achtertuin. Via de living heb je tevens toegang tot bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Keuken: De moderne greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling van de keuken zorgt voor extra ruimte op het strakke aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een Quooker, een kookplaat geíntegreerd met kookveldafzuiging, en een vaatwasser. In de kasten wand vind je een Oven en een combi oven magnetron, beide op ooghoogte.
Kantoor: Via de glazen deuren heb je vanuit de woonkamer toegang tot het kantoor. Deze ruimte is multifunctioneel en zou je ook in kunnen richten als speelkamer voor de kinderen of als atelier/praktijkruimte.
Berging/bijkeuken: Via deze ruimte heb je toegang tot het toilet en de achtertuin. Je vindt er ook de warmtepomp installatie (grondgebonden).
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" vind je aan de achjterzijde van de woning. Deze beschikt over een vaste kastenwand. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn net als de "master bedroom" voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" PVC vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld met grote tegels op de vloer en op de wanden. Er is een dubbele wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet, een douche en een ligbad. Hierin kun je heerlijk relaxen na een drukke dag.
TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze ruime zolder is voorzien van een raam in de gevel waardoor ook deze ruimte prima te gebruiken zou zijn als slaapkamer. De nette afwerking van de wanden zorgt voor extra bergruimte achter het knieschot. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer, kantoor, hobbyruimte, fitnesszaal, de mogelijkheden van deze verdieping zijn onbeperkt.
TUIN:
De achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier heb je dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. Even niet in de zon? Dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote veranda, met terrasverwarming, achter het huis. De strakke leibomen tegen de achterwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte en zorgen voor extra privacy. De grote vierkante tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. De vrijstaande berging is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
De grondgebonden warmtepomp met 400 liter boiler maakt deze woning extreem duurzaam.
Tevens is het mogelijk om met deze warmtepomp te koelen, waardoor het ook in de woning comfortabel wonen is.
Vooral het grondgebonden systeem is bij zo'n woning uniek en ideaal kwa comfort, omdat er geen gebruik wordt gemaakt van een buitenunit welke geluid maakt. Verder beschikt de woning over een Smart Home systeem met automatische lichtsturing, zone verwarmingssysteem zodat elke ruimte apart verwarmt kan worden, toegang door middel van elektrische sloten in voor- en achterdeur en intercom.
- Bouwjaar 2021;
- Perceeloppervlakte 269 m2;
- Woonoppervlak 167 m2;
- Inhoud 592 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van meerdere stijlvolle inbouwkasten;
- Vloerverwarming in volledige woning;
- Voorzien van 30 stuks zonnepanelen 325 WP;
- Voorzien van HR++glas;
- Tuin op het zuidenoosten;
- Winkels, school en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
PASTOOR JILESENSTRAAT 10 HAGHORST
This energy-efficient semi-detached house, built in 2021, is located in the picturesque village of Haghorst, part of the Hilvarenbeek municipality. The home is situated on a quiet street within a small-scale project of stylish houses, all featuring a beautiful and distinctive design reminiscent of the 1930s. The combination of modern construction with characteristic elements creates a unique and upscale living experience in Haghorst.
Haghorst offers easy access to nearby towns such as Hilvarenbeek, Diessen, Moergestel, and the city centers of Tilburg and Eindhoven are quickly reachable by car. The A58 motorway is also just a stone's throw away, providing excellent connectivity to Eindhoven, Breda, Den Bosch, and Tilburg.
Ground Floor:
Entrance: The spacious hall welcomes you with a window in the front door that allows extra daylight, creating a pleasant entryway. The hall includes the meter cupboard and stairs to the first floor. The PVC tiled floor with underfloor heating extends throughout the ground floor, adding warmth and a serene atmosphere.
Living Room: Upon entering the living room, you are immediately struck by its spaciousness. The skylight at the rear enhances this sense of openness. There is ample room for a large dining table and a generous seating area, perfect for unwinding at the end of a busy day. A large sliding door provides access to the garden, offering a seamless indoor-outdoor connection. Additionally, there is access to a storage closet beneath the stairs.
Kitchen: The modern handleless kitchen is situated at the front of the house. Its corner layout offers extra counter space. The kitchen is fully equipped with a Quooker, an integrated cooktop with a downdraft extractor, and a dishwasher. The wall cabinets house an oven and a combination microwave, both at eye level.
Office: Accessed through glass doors from the living room, this multifunctional space can serve as an office, a playroom for children, or a studio/practice room.
Utility Room: This area provides access to the toilet and the garden. It also houses the ground-source heat pump system.
First Floor:
Bedrooms: The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe. The two front bedrooms, like the master bedroom, have a neat finish and a wood-look PVC floor that extends to the landing.
Bathroom: The fully tiled bathroom includes a double sink with a vanity unit, a floating toilet, a shower, and a bathtub, offering a perfect place to relax after a busy day.
Second Floor:
A fixed staircase leads to the spacious attic, which features a window and can easily be used as an additional bedroom. The neat wall finishes provide extra storage space behind the knee walls. This floor also includes connections for a washing machine and dryer. The possibilities for this space are endless—bedroom, office, hobby room, fitness area, you name it.
Garden:
The southeast-facing garden ensures morning sunlight. If you prefer shade, you can enjoy the large veranda with terrace heating at the back of the house. The neatly arranged trees provide privacy, and the large square tiles make the garden low-maintenance. A detached shed is perfect for storing garden tools and parking bicycles.
This property’s ground-source heat pump with a 400-liter boiler makes it extremely sustainable. The system also offers cooling capabilities, ensuring comfort throughout the year. Unique to this home is the absence of a noisy outdoor unit, enhancing the serene living environment.
Additional Information:
Year Built: 2021;
Plot Size: 269 m²;
Living Area: 167 m²;
Volume: 592 m³
Energy Label: A+++;
Solar Panels: 30 panels (325 WP each);
Insulation: HR++ glass;
Heating: Underfloor heating throughout the house;
Smart Home System: Automatic lighting control, zone heating, electric locks, and intercom;
NEN 2580 Measurement Report: Available upon request.
Interested in viewing this exceptional property with its many features? We understand!
Call or email us to schedule an appointment:
Tel: +31 13 30 33 195
Email: info@viapaulmakelaardij.nl
